贈 与
税法の特例を利用した贈与
税法の特例を利用しないで贈与すると，贈与を受けた人が後で多額の贈与税を
納めなければならない，ということになりかねません．
税法上の特例には，次のようなものがあります．
① 結婚して２０年以上の夫婦間で，居住用の不動産を贈与したとき（配偶者特
別控除）
② ６５歳以上の親が２０歳以上の子供に財産を贈与したとき（相続時精算課税）
相続時の紛争を避けるため，あるいは相続税の対策として，税法上の特例を上
手に利用した贈与にしたいものです．
暦年贈与とは？
暦年贈与とは不動産やその他の財産を配偶者や子供，孫に贈与したいといった
とき，贈与財産の価額から毎年１１０万（基礎控除額）を控除することができる
制度です．
税額は，基礎控除・配偶者控除後の課税価格×税率－控除額（課税価格ごとに
控除できる控除額が定められています）となります．
また，相続開始日から過去３年以内の被相続人からの贈与財産は，相続財産に
加算されます．
配偶者特別控除を利用した贈与
配偶者特別控除を利用すれば，婚姻２０年以上経過した夫婦は，居住用の土
地や建物，または，これらの不動産を購入するための資金を限度額２０００万円
まで非課税（基礎控除額と併せて２１１０万円）で贈与することができます．こ
こで，土地の課税価格は路線価，建物のそれは固定資産評価額となります．
この特例を利用すれば課税対象となる見込みの相続財産を減らすことができま
すから，よく利用されています．ところで，土地は建物と比べて一般的に価格が
高く，値上がりもあり得ますから，土地を優先的に贈与する方が節税効果が高く
なります．また，課税価格が非課税枠を超える場合（２１１０万円を超える）
に全部を贈与すると超過部分に贈与税がかかりますから，非課税枠の範囲内で贈
与したい場合は，共有持分割合で贈与（２１１０万円÷全体の路線価）すること
になります．
相続時精算課税制度の活用
相続時精算課税制度は２００３年（平成１５年）に創設された特例で，贈与
された財産を相続が発生したときに相続財産として計算する制度です．
相続時精算課税制度のあらましは，次のとおりです．
☆ 親から財産の贈与を受けようとする子（推定相続人）がいる場合に，親が
６５歳以上，子が２０歳以上であるときに限って選択できる制度です．
☆ １人の贈与者から生涯贈与できる非課税枠は２５００万円．ただし，住宅
取得のための贈与の場合は３５００万円まで拡大されます．
☆ 非課税枠の控除後（非課税額を超える分）の税率は，一律２０％．
☆ 一度相続時精算贈与を選択すると，生涯，暦年贈与に変更できません．
☆ 贈与しようとする不動産が建物の場合は，その建物の床面積は５０㎡以上
でなければならないので注意が必要です．
Ｑ＆Ａ
Ｑ 結婚して２０年が経ちました．妻に住まいを贈与したいと思っています．
配偶者特別控除を利用した贈与の仕方を教えて下さい．
Ａ その年に婚姻期間が２０年以上である配偶者から，居住用不動産または居
住用不動産を購入するための資金の贈与を受けた場合は，課税価格から２千
万円（暦年贈与の基礎控除額１１０万円と合わせて２１１０万円）を控除す
ることが可能となります．
Ｑ 相続時精算課税制度を使って，財産を息子に贈与したいと思っています．
この制度のあらましを教えて下さい．
Ａ 親がその財産を子（推定相続人）に贈与しようとする場合で，親が６５歳
以上，子が２０歳以上であるときには，この制度を選択できます．
この制度の贈与額は，特別控除額２５００万円を超えた部分に，一律に
２０％を乗じた金額（何度でも選択できる）となります．
この制度を選択した場合の贈与財産は，相続時に相続財産に加算され，贈
与税を納付している場合は相続税と精算することになります．
問合わせ専用ダイヤル ☏０３（３７２３）４３６６
メールでのお問合わせ
リアンは司法書士業務を専業で行う司法書士法人です．
皆様に支えられて３０年，豊富な経験と最新の情報でお応えしています．
首都圏オフィスは東急東横線・東急大井町線の自由が丘駅南口から徒歩２分
のところにあり，西東京オフィスは京王井の頭線・ＪＲ線の吉祥寺駅北口から
２分のところにあります．首都圏オフィスは東急東横線，東急大井町線，東急
多摩川線，東急目黒線，東急池上線，東急田園都市線，東京メトロ南北線，都
営三田線，都営浅草線が便利です．
首都圏オフィスの主な営業エリアは世田谷区，目黒区，品川区，大田区です
が，不動産の登記や会社の登記はオンライン申請により全国どこでも対応して
います．
また消費者金融やクレジットカードの多重債務（借金）で苦しむ人達の地域
の無料相談所（債務整理，任意整理，過払金返還などの無料相談所）として機
能しています．
税法の特例を利用した贈与
税法の特例を利用しないで贈与すると，贈与を受けた人が後で多額の贈与税を
納めなければならない，ということになりかねません．
税法上の特例には，次のようなものがあります．
① 結婚して２０年以上の夫婦間で，居住用の不動産を贈与したとき（配偶者特
別控除）
② ６５歳以上の親が２０歳以上の子供に財産を贈与したとき（相続時精算課税）
相続時の紛争を避けるため，あるいは相続税の対策として，税法上の特例を上
手に利用した贈与にしたいものです．
暦年贈与とは？
暦年贈与とは不動産やその他の財産を配偶者や子供，孫に贈与したいといった
とき，贈与財産の価額から毎年１１０万（基礎控除額）を控除することができる
制度です．
税額は，基礎控除・配偶者控除後の課税価格×税率－控除額（課税価格ごとに
控除できる控除額が定められています）となります．
また，相続開始日から過去３年以内の被相続人からの贈与財産は，相続財産に
加算されます．
配偶者特別控除を利用した贈与
配偶者特別控除を利用すれば，婚姻２０年以上経過した夫婦は，居住用の土
地や建物，または，これらの不動産を購入するための資金を限度額２０００万円
まで非課税（基礎控除額と併せて２１１０万円）で贈与することができます．こ
こで，土地の課税価格は路線価，建物のそれは固定資産評価額となります．
この特例を利用すれば課税対象となる見込みの相続財産を減らすことができま
すから，よく利用されています．ところで，土地は建物と比べて一般的に価格が
高く，値上がりもあり得ますから，土地を優先的に贈与する方が節税効果が高く
なります．また，課税価格が非課税枠を超える場合（２１１０万円を超える）
に全部を贈与すると超過部分に贈与税がかかりますから，非課税枠の範囲内で贈
与したい場合は，共有持分割合で贈与（２１１０万円÷全体の路線価）すること
になります．
相続時精算課税制度の活用
相続時精算課税制度は２００３年（平成１５年）に創設された特例で，贈与
された財産を相続が発生したときに相続財産として計算する制度です．
相続時精算課税制度のあらましは，次のとおりです．
☆ 親から財産の贈与を受けようとする子（推定相続人）がいる場合に，親が
６５歳以上，子が２０歳以上であるときに限って選択できる制度です．
☆ １人の贈与者から生涯贈与できる非課税枠は２５００万円．ただし，住宅
取得のための贈与の場合は３５００万円まで拡大されます．
☆ 非課税枠の控除後（非課税額を超える分）の税率は，一律２０％．
☆ 一度相続時精算贈与を選択すると，生涯，暦年贈与に変更できません．
☆ 贈与しようとする不動産が建物の場合は，その建物の床面積は５０㎡以上
でなければならないので注意が必要です．
Ｑ＆Ａ
Ｑ 結婚して２０年が経ちました．妻に住まいを贈与したいと思っています．
配偶者特別控除を利用した贈与の仕方を教えて下さい．
Ａ その年に婚姻期間が２０年以上である配偶者から，居住用不動産または居
住用不動産を購入するための資金の贈与を受けた場合は，課税価格から２千
万円（暦年贈与の基礎控除額１１０万円と合わせて２１１０万円）を控除す
ることが可能となります．
Ｑ 相続時精算課税制度を使って，財産を息子に贈与したいと思っています．
この制度のあらましを教えて下さい．
Ａ 親がその財産を子（推定相続人）に贈与しようとする場合で，親が６５歳
以上，子が２０歳以上であるときには，この制度を選択できます．
この制度の贈与額は，特別控除額２５００万円を超えた部分に，一律に
２０％を乗じた金額（何度でも選択できる）となります．
この制度を選択した場合の贈与財産は，相続時に相続財産に加算され，贈
与税を納付している場合は相続税と精算することになります．
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のところにあり，西東京オフィスは京王井の頭線・ＪＲ線の吉祥寺駅北口から
２分のところにあります．首都圏オフィスは東急東横線，東急大井町線，東急
多摩川線，東急目黒線，東急池上線，東急田園都市線，東京メトロ南北線，都
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FAX 03-5701-6814
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TEL 0422-44-0740（代）
FAX 0422-44-0726
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