不動産売買よる名義変更
不動産売買と減税
マイホームなどの不動産を購入したら，所有権移転登記（名義変更）の手続
きをしなければなりません．この登記をすることによって，購入した不動産があ
なたの所有であることを法的にも明らかになるのです．
不動産を２人以上で購入した場合は，拠出した資金の割合に応じた所有権の持
分割合を決めなければなりません．資金を出していない人の持分にしたり，出し
た資金と持分が合わない場合には税務署から贈与の認定を受けることがあります
ので，ご注意ください．
購入した不動産が専ら居住用の建物であって（土地付建物の場合の建物部分や
分譲マンションの場合の専有部分）一定の条件を満たす場合は，専ら居住用の住
宅であることの証明書（これを住宅用家屋証明書といいます）を取得して所有
権移転登記の申請書に添付すれば，登録免許税が軽減される措置があります．詳
しくは実際に登記を扱う司法書士にお尋ねください．
不動産を購入するうえで最も重要なのは，売主さんに関する情報です．もし売
主が別人だったり，売主さんに売却の意思がなかったり，何らかの障害で意思能
力がなかったりすると，例え登記を完了したとしても所有権を取得できません．
売主さんの意思能力に心配ががる場合は，家庭裁判所によって成年後見人など
に選任されていないかどうか（東京法務局の登記簿を調査すれば判明します）も
調べる必要があります．
売買による所有権移転登記の必要書類
売主さんの必要書類など
☆ 権利証もしくは登記識別情報
☆ 実印
☆ 印鑑証明書（発行より３ヵ月以内のもの）
☆ 登記簿上の住所に変更がある場合は住民票
☆ 登記簿上の氏名に変更がある場合は戸籍謄（抄）本
☆ 売買する不動産の評価証明書
☆ 運転免許証など顔写真入の身分証明書
☆ 決済場所へのご出頭
ケースによっては，ほかにも書類などをご用意いただくことがあります．また，
売主さんにも登記費用が発生する場合もあります．詳しくは司法書士にお尋ねく
ださい．
買主さんの必要書類など
☆ 認印またはご実印
☆ 住民票
☆ 運転免許証など顔写真入の身分証明書
☆ 登記費用
ケースによっては，ほかにも書類などをご用意いただくことがあります．また，
居住用の不動産（建物）は，所有権移転登記の申請書に所定の証明書を添付すれ
ば登録免許税が軽減 される場合があることは前述しました．
新築建物・・その登記と減税
家を新築した場合は，建物が新たに誕生したことを示すために建物表題登記を
行います．
その後，自分が所有者であることを示すために所有権保存登記 を行います．
所有権保存登記を行うことによりはじめて，新築した建物が自分の所有物であ
ることを公示できることになります．
建物表題登記の必要書類
☆ 建築確認通知書もしくは検査済証
☆ 建物引渡済証（建築業者から交付される）および建築業者の印鑑証明書，
会社登記事項証明書などの資格証明書
☆ 工事代金の領収書または金融機関の振込票の控え（全額分揃っていなく
ても３分の２位あれば大丈夫です）
☆ 登記名義人となる方全員の住民票
☆ 登記名義人となる方全員から土地家屋調査士に対する委任状（認印可）
所有権保存登記 の必要書類
☆ 建物表題登記登記済証または建物登記事項証明書の写し
☆ 登記名義人となる方全員の住民票
☆ 登記名義人となる方全員から司法書士に対する委任状（認印可）
建物表題登記は土地家屋調査士という資格者が行う登記です．お知り合いがい
なければご紹介することもできますので，お気軽にお申し出ください．
また，居住用の不動産（建物）は，証明書を添付すれば登録免許税が軽減され
る場合があります．詳しくは実際に登記を扱う司法書士 にお尋ねください．
住宅ローンを完済したら抹消登記を忘れない！
住宅ローンを完済した場合は，不動産に付けていた抵当権などの抹消登記が必
ず必要になります．事業資金を借入れて抵当権や根抵当権を設定していた場合に
完済した場合も同じです．
抵当権などの登記は，その返済を完了しても自動的に抹消されません．また，
金融機関が勝手に抹消登記を行うこともありません．このことを勘違いして長期
間放置する方を見かけますが，放置すると手続きが面倒になり，余分な費用もか
かるので注意が必要です．
金融機関より抵当権や根抵当権の抹消登記に関する書類をもらったら，速やか
に抹消登記をするようにしましょう！
売買による所有権移転登記の手続き
売買による 所有権移転登記のご相談・ご依頼
↓
必要書類の収集
↓
委任状・登記原因証明情報の作成
司法書士が作成して，売主さん・買主さんで署名捺印していただきます．
↓
残金決済
売主さん，買主さんが同席する場所で，双方にご準備いただいた書類を司法
書士が確認いたします．書類に不備がなく，併せて売主さんご本人に間違いな
いことやの売主さんの売却の意思が確認できれば，買主さんから売買代金を売
主さんへお支払いただくことになります．
↓
登記申請
売買代金残金をお支払いいただいたその日のうちに，司法書士が管轄の法務
局に登記の申請をします．
リアンでは，全国法務局対応のオンライン申請（インターネット）を行って
いますから，法務局に出向かずにインターネットで申請することになります．
特段の事情がなければ，この日の日付で，売主さんから買主さんへ所有権が
移転した旨の登記がなされます．
↓
登記完了
法務局の混み具合にもよりますが，１，２週間後，所有権移転登記（名義の
変更）が完了します．
問合わせ専用ダイヤル ☏０３（３７２３）４３６６
メールでのお問合わせ
不動産売買と減税
マイホームなどの不動産を購入したら，所有権移転登記（名義変更）の手続
きをしなければなりません．この登記をすることによって，購入した不動産があ
なたの所有であることを法的にも明らかになるのです．
不動産を２人以上で購入した場合は，拠出した資金の割合に応じた所有権の持
分割合を決めなければなりません．資金を出していない人の持分にしたり，出し
た資金と持分が合わない場合には税務署から贈与の認定を受けることがあります
ので，ご注意ください．
購入した不動産が専ら居住用の建物であって（土地付建物の場合の建物部分や
分譲マンションの場合の専有部分）一定の条件を満たす場合は，専ら居住用の住
宅であることの証明書（これを住宅用家屋証明書といいます）を取得して所有
権移転登記の申請書に添付すれば，登録免許税が軽減される措置があります．詳
しくは実際に登記を扱う司法書士にお尋ねください．
不動産を購入するうえで最も重要なのは，売主さんに関する情報です．もし売
主が別人だったり，売主さんに売却の意思がなかったり，何らかの障害で意思能
力がなかったりすると，例え登記を完了したとしても所有権を取得できません．
売主さんの意思能力に心配ががる場合は，家庭裁判所によって成年後見人など
に選任されていないかどうか（東京法務局の登記簿を調査すれば判明します）も
調べる必要があります．
売買による所有権移転登記の必要書類
売主さんの必要書類など
☆ 権利証もしくは登記識別情報
☆ 実印
☆ 印鑑証明書（発行より３ヵ月以内のもの）
☆ 登記簿上の住所に変更がある場合は住民票
☆ 登記簿上の氏名に変更がある場合は戸籍謄（抄）本
☆ 売買する不動産の評価証明書
☆ 運転免許証など顔写真入の身分証明書
☆ 決済場所へのご出頭
ケースによっては，ほかにも書類などをご用意いただくことがあります．また，
売主さんにも登記費用が発生する場合もあります．詳しくは司法書士にお尋ねく
ださい．
買主さんの必要書類など
☆ 認印またはご実印
☆ 住民票
☆ 運転免許証など顔写真入の身分証明書
☆ 登記費用
ケースによっては，ほかにも書類などをご用意いただくことがあります．また，
居住用の不動産（建物）は，所有権移転登記の申請書に所定の証明書を添付すれ
ば登録免許税が軽減 される場合があることは前述しました．
新築建物・・その登記と減税
家を新築した場合は，建物が新たに誕生したことを示すために建物表題登記を
行います．
その後，自分が所有者であることを示すために所有権保存登記 を行います．
所有権保存登記を行うことによりはじめて，新築した建物が自分の所有物であ
ることを公示できることになります．
建物表題登記の必要書類
☆ 建築確認通知書もしくは検査済証
☆ 建物引渡済証（建築業者から交付される）および建築業者の印鑑証明書，
会社登記事項証明書などの資格証明書
☆ 工事代金の領収書または金融機関の振込票の控え（全額分揃っていなく
ても３分の２位あれば大丈夫です）
☆ 登記名義人となる方全員の住民票
☆ 登記名義人となる方全員から土地家屋調査士に対する委任状（認印可）
所有権保存登記 の必要書類
☆ 建物表題登記登記済証または建物登記事項証明書の写し
☆ 登記名義人となる方全員の住民票
☆ 登記名義人となる方全員から司法書士に対する委任状（認印可）
建物表題登記は土地家屋調査士という資格者が行う登記です．お知り合いがい
なければご紹介することもできますので，お気軽にお申し出ください．
また，居住用の不動産（建物）は，証明書を添付すれば登録免許税が軽減され
る場合があります．詳しくは実際に登記を扱う司法書士 にお尋ねください．
住宅ローンを完済したら抹消登記を忘れない！
住宅ローンを完済した場合は，不動産に付けていた抵当権などの抹消登記が必
ず必要になります．事業資金を借入れて抵当権や根抵当権を設定していた場合に
完済した場合も同じです．
抵当権などの登記は，その返済を完了しても自動的に抹消されません．また，
金融機関が勝手に抹消登記を行うこともありません．このことを勘違いして長期
間放置する方を見かけますが，放置すると手続きが面倒になり，余分な費用もか
かるので注意が必要です．
金融機関より抵当権や根抵当権の抹消登記に関する書類をもらったら，速やか
に抹消登記をするようにしましょう！
売買による所有権移転登記の手続き
売買による 所有権移転登記のご相談・ご依頼
↓
必要書類の収集
↓
委任状・登記原因証明情報の作成
司法書士が作成して，売主さん・買主さんで署名捺印していただきます．
↓
残金決済
売主さん，買主さんが同席する場所で，双方にご準備いただいた書類を司法
書士が確認いたします．書類に不備がなく，併せて売主さんご本人に間違いな
いことやの売主さんの売却の意思が確認できれば，買主さんから売買代金を売
主さんへお支払いただくことになります．
↓
登記申請
売買代金残金をお支払いいただいたその日のうちに，司法書士が管轄の法務
局に登記の申請をします．
リアンでは，全国法務局対応のオンライン申請（インターネット）を行って
いますから，法務局に出向かずにインターネットで申請することになります．
特段の事情がなければ，この日の日付で，売主さんから買主さんへ所有権が
移転した旨の登記がなされます．
↓
登記完了
法務局の混み具合にもよりますが，１，２週間後，所有権移転登記（名義の
変更）が完了します．
問合わせ専用ダイヤル ☏０３（３７２３）４３６６
メールでのお問合わせ
司法書士法人リアン法務事務所
主たる事務所
東京都世田谷区奥沢5-26-4
ダイヤハイツ自由が丘203
TEL 03-5701-6811（代）
FAX 03-5701-6814
従たる事務所
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-8-10
エクセレンス吉祥寺204
TEL 0422-44-0740（代）
FAX 0422-44-0726
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