東京、自由が丘の司法書士事務所。相続、贈与、遺言、任意後見、小額訴訟・簡易裁判、任意整理、自己破産、不動産登記、商業登記、名義変更のことならリアンへ

　　　それまでの滞納家賃等についても，同じ訴訟の附帯するものとして請

　　求することができます．


　　　ここで注意すべきは，賃貸借契約書上で賃料を１度でも支払わなけれ

　　ば即時解除できる旨の記載があっても，特段の事情がない限り，催告な

　　しに解除はできないことです． 



　　債務者や連帯保証人の再調査
　　　　
　　
　　　債務者の最新の勤務先や職業を改めて調査しましょう．連帯保証人が

　　いる場合は連帯保証人の勤務先や職業も調査しましょう．


　　　折角，裁判で勝訴しても，差押えるべき財産のありかが不明だったり，

　　財産がなければ滞納賃料の回収は困難になります．

明け渡しまでの流れ

 　　内容証明郵便による契約解除　

　　　「延滞賃料を本書到達後○日以内にお支払いください．万一お支払い

　　なき場合は賃貸借契約を解除します．」という旨を，配達証明付内容証

　　明郵便で相手方に送ります． 

　　※　内容証明郵便を送ったときに，相手方が和解したい旨を言ってきた

　　　ら，明渡しを確実なものとするため，裁判所 に起訴前の和解（即決

　　　和解）を申し立てて，和解調書を作っておいた方が良い場合がありま

　　　す．逆に，相手方から何の反応もないようであれば，裁判を申立てて
　　　　
　　　判決をもらいます．

　　　　　↓

　　占有移転禁止の仮処分　　

　　　裁判中に建物の占有者が代わってしまうのを防ぐために，この仮処分

　　を申し立てておいた方がよい場合があります（これには家賃の6ヵ月程度

　　の保証金を供託する必要があります） ．

　　　　 ↓

　　債務名義の取得　　

　　　裁判の判決や和解和解調書といったものが債務名義（聞きなれない名

　　前ですが，強制執行ができることが書かれてある書類とでも覚えておき

　　ましょう）になります．

 　　　　↓

　　建物明渡し・動産執行の申立て　　

　　　これは，相手方を建物から追い出し，残っている動産を運び出す強制

　　執行です． 

　　　まず，催告日に，裁判所の執行官と一緒に相手方の所に行き，「○日

　　までに出て行ってください．出て行かなければ強制執行します．」旨を

　　宣告してもらいます．その日までに出て行かなければ，強制執行するこ

　　とになります．執行官の指示で，手配された「鍵屋」にドアの鍵を開け

　　てもらい，運搬業者に動産を運び出してもらいます．作業が終わったら，

　　鍵を付け替えます．

　　　強制執行するには，裁判所への予納金，運搬業者や「鍵屋」などの費

　　用が必要となります．