リアン（自由が丘）は司法書士業務を専業で行う司法書士法人です．皆様に支えられて３０年，豊富な経験と最新の情報でお応えしています．東京・自由が丘駅の近くで，東横線，大井町線，多摩川線，南北線，池上線，田園都市線が便利です．主な営業エリアは世田谷区，目黒区，品川区，大田区ですが，不動産の登記や会社の登記はオンライン申請により全国どこでも対応しています．またリアンは消費者金融やクレジットカードの債務（借金）で苦しむ人たちの相談所（相談料無料）として機能しています．
]]>リアン（自由が丘）は司法書士業務を専業で行う司法書士法人です．皆様に支えられて３０年，豊富な経験と最新の情報でお応えしています．東京・自由が丘駅の近くで，東横線，大井町線，多摩川線，南北線，池上線，田園都市線が便利です．主な営業エリアは世田谷区，目黒区，品川区，大田区ですが，不動産の登記や会社の登記はオンライン申請により全国どこでも対応しています．またリアンは消費者金融やクレジットカードの債務（借金）で苦しむ人たちの相談所（相談料無料）として機能しています．
]]> 配偶者特別控除を利用すれば，婚姻２０年以上の夫婦は，居住用の土地や建
物，またはこれらの不動産を購入するための資金を限度２０００万円まで非課
税（基礎控除額と併せて２１１０万円）で贈与することができます．
ここで，土地の課税価格は路線価，建物のそれは固定資産評価額となります．
この特例を利用すれば課税対象となる見込みの相続財産を減らすことができ
ますから，よく利用されています．
ところで，土地は建物と比べて一般的に価格が高く，値上がりもあり得ます
から，土地を優先的に贈与するほうと節税効果が高くなります．
また，課税価格が非課税枠を超える場合（２１１０万円を超える）に全部を
贈与すると超過部分に贈与税がかかりますから，非課税枠の範囲内で贈与した
い場合は，持分割合で贈与（２１１０万円÷全体の路線価）することになりま
す．
相続時精算課税制度は２００３年（平成１５年）に創設された特例で，贈与
された財産を相続が発生したときに相続財産として計算する制度です．
この制度は，
☆ 親から財産の贈与を受けようとする子（推定相続人）がいる場合に，
親が６５歳以上，子が２０歳以上であるときに限って選択できる制度で
す．
☆ １人の贈与者から生涯贈与できる非課税枠は２５００万円．ただし，
住宅取得のための贈与の場合は３５００万円まで拡大されます．
☆ 非課税枠の控除後（非課税額を超える分）の税率は，一律２０％．
☆ 一度相続時精算贈与を選択すると，生涯，暦年贈与に変更できません．
☆ 贈与しようとする不動産が建物の場合は，その建物の床面積は５０u
以上でなければならないので注意が必要です．
この制度のメリットは，節税効果というよりも，非課税枠内であれば，相続
時まで贈与税の支払いを先延ばしにして名義を変更できる点ですが．限度額ま
で何度でも利用でき，非課税枠を超える場合でも低率の税金で済む点にも利用
価値がありそうです．
Ｑ 結婚して２０年が経ちました．妻に住まいを贈与したいと思っています．
問合わせ専用ダイヤル ☏０３（３７２３）４３６６
メールでのお問合わせ
| 日 時 | ９月１８日（木）〜９月１９日（金） |
| 場 所 | 司法書士法人リアン法務事務所（自由が丘） |
| 時 間 | @１５：３０〜 A１６：３０〜 B１７：３０〜 C１８：３０〜 D１９：３０〜 |
| テーマ | 離婚と財産分与 |
| 員 数 | 期間中，毎日５組様 |
| 予 約 | 平日９：００〜１７：３０ ☏０３（３７２３）４３６６ |
| 備 考 | 完全予約制の無料相談（秘密厳守）です． |